Na sprzedaż wyjątkowy dwukondygnacyjny obiekt o wielofunkcyjnym przeznaczeniu: handlowo – usługowo – biurowo – magazynowym oraz mieszkalnym o łącznej pow. ok. 630 mkw., położony na działce o pow. 21,5 ara., zlokalizowany w ścisłym centrum Ligoty (gmina Czechowice-Dziedzice), bezpośrednio przy ul. Bielskiej.
LOKALIZACJA:
- Nieruchomość stanowi teren płaski, ogrodzony, utwardzony, zabudowany budynkiem w kształcie litery „L” podzielony na część handlową, magazynową, usługową, biurową oraz mieszkalną. Na terenie nieruchomości znajduje się parking dla klientów, parking dla pracowników plac manewrowy o pow. ok. 5 arów;
- Obiekt położony jest na atrakcyjnej, ogrodzonej parceli o łącznej pow. około 21,5 arów o wymiarach 33 (front) x 74 m.; znajduje się w sąsiedztwie obiektów handlowych, usługowych oraz obiektów użyteczności publicznej (szkoła, przedszkole, kościół, poczta, centrum rekreacji sportowej) oraz licznych zabudowań mieszkalnych;
- Wjazd na teren odbywa się bezpośrednio z drogi głównej ul. Bielskiej;
- Posiada bardzo dobre połączenie z obwodnicą miasta drogą S1 oraz wygodne i szybkie połączenie z centrum Bielska-Białej, w pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe linii podmiejskich;
- Od frontu obiektu znajduje się duży parking na około 8 samochodów przeznaczony dla klientów sklepu oraz części usługowo - biurowej; za budynkiem znajduje się teren wyłożony kostką brukową, który może stanowić parking / plac manewrowy (pow. ok. 18 m x 28 m tj. ok. 5 arów.), oraz nieutwardzona działka budowlana o pow. 6,6 ara, z możliwością zabudowy budynkiem o pow. około 180 mkw. pow. zabudowy, 170 mkw. pow. użytkowej (niezrealizowane pozwolenie na budowę budynku gospodarczego).
Według uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość zlokalizowana jest w jednostce: C/MN,RM33 z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową; CU/7 z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy usługowej oraz w terenie o przeznaczeniu ZE - tereny zieleni nieurządzonej o znaczeniu ekologicznym.
Budynek został zaprojektowany oraz wybudowany na przestrzeni lat 1999 -2010 przez firmę specjalizującą się w efektywności energetycznej – z dbałością o detale techniczne oraz niskie koszty eksploatacji. Obiekt utrzymany jest w bardzo dobrym stanie technicznym; Idealnie sprawdzi się dla firm, inwestorów lub osób szukających połączenia funkcji mieszkalnej i komercyjnej.
Obecnie w budynku prowadzone są działalności związane z handlem (pow. ok. 84 mkw., sklep sieci Żabka), usługami (pow. ok. 64 mkw. gabinet rehabilitacyjny); W budynku znajdują się liczne pomieszczenia magazynowe/ serwisowe (o pow. 100,1 mkw.) wraz z garażem dwustanowiskowym (o pow. 56,87 mkw.), które mogą zostać wykorzystane na cichą działalność produkcyjną / magazynową oraz znajdujące się na 1 piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu usługowo – biurowym (pow. 205,4 mkw.), stanowiące siedzibę pracowni projektowej oraz lokal mieszkalny (pow. 85 mkw.), z wyjściem na widokowy taras o pow. 53,13 mkw.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ pow. ok. 630 mkw.
- Część starsza (rok budowy 1999/2000): ok. 168 m²
- Parter: magazyn (pow. 83 mkw.)
- Piętro: mieszkanie (pow. 85 mkw.)
- Część nowsza (rok budowy 2006): ok. 408 m²
- Parter: lokale usługowe (pow. 184,1 mkw., w tym wynajęty lokal – Żabka)
- Piętro: komfortowe biura (pow. 205,4 mkw.)
- Garaż wysoki (rok budowy 2010): ok. 56 m², dobudowany do części magazynowej
PARTER 284,2 mkw.
- Wiatrołap pow. 3,1 mkw.
- Hall pow. 15,5 mkw.
- Ekspozycja pow. 77,7 mkw.
- Korytarz pow. 3,9 mkw.
- Pom. socjalne pow. 13,4 mkw.
- WC pow. 2,4 mkw.
- Pom. socjalne pow. 5,9 mkw.
- Magazyn pow. 16,1 mkw.
- Sala sprzedaży pow. 37,4 mkw.
- Pom. porządkowe pow. 3,4 mkw.
- Schody pow. 5,3 mkw.
- Serwis pow. 12,8 mkw.
- Magazyn 9,6 mkw.,
- WC pow. 2,3 mkw
- Magazyn pow. 75,4 mkw.
- Wysoki Garaż dwustanowiskowy z automatyczną bramą sterowaną na pilota / wifi o pow. 56,87 mkw., wysokość do attyki 4,32 m,
- Wiata garażowa wys. 3,17 m
1 PIETRO 290,4 mkw.
- Korytarz pow. 5,5 mkw.
- Schody pow. 5,8 mkw.
- Hall pow. 20,6 mkw.
- Sala rozmów pow. 12,8 mkw.
- 4 x Pom. biurowe pow. 14,2 mkw., 13,4 mkw., 54 mkw., 26,4 mkw.,
- Pom. socjalne pow. 12,4 mkw.
- Korytarz pow. 16,3 mkw.
- WC pow. 2,9 mkw.
- Hall pow. 21,1 mkw.,
- Łazienka pow. 6,7 mkw.,
- WC 1,5 mkw.
- Wiatrołap pow. 2,8 mkw.
- 2 x pokój pow. 36,3 mkw., 15 mkw.,
- Kuchnia 13,2 mkw.
- Taras pow. 53,13 mkw. - stropodach użytkowy dostępny z części mieszkalnej
DANE TECHNICZNE ORAZ INSTALACJE:
- Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni budynku, z indywidualnym sterowaniem temperatury w każdym pomieszczeniu – brak tradycyjnych grzejników
- Dwie niezależne kotłownie gazowe z kotłami kondensacyjnymi (dla części z 2000 i 2006 r.)
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją – 3 niezależne centrale dla: biur, części mieszkalnej oraz części handlowo – usługowej (obecnie wynajmowanej)
- Klimatyzacja sufitowa w biurach (część 2006), dodatkowo klimatyzacja kanałowa osuszająca – wysoki komfort użytkowania
- Pompa ciepła Daikin (powietrze/woda) – chłodzenie latem, możliwość grzania zimą (nowsza część budynku)
- Niskie koszty ogrzewania – zużycie gazu poniżej 10 PLN/m² rocznie (na podstawie rachunków)
- Instalacja solarna do wspomagania podgrzewu ciepłej wody użytkowej
- Zewnętrzne żaluzje fasadowe od strony południowej i zachodniej – przeciwsłoneczne, sterowane pilotem lub zdalnie przez internet
- System monitoringu – 8 kamer (zewnętrzne i wewnętrzne) z rejestracją i dostępem zdalnym
- Domofon z centralą telefoniczną – możliwość otwierania drzwi z dowolnego miejsca w obiekcie
MEDIA:
- Przyłącze do wodociągu miejskiego + tradycyjna studnia (z kręgów betonowych)
- Kanalizacja obecnie zbiornik bezodpływowy – w najbliższym czasie planowane podłączenie do sieci miejskiej (projekt zatwierdzony, inwestor: PIM Czechowice)
- Prąd (niezależne przyłącze prądu dla sklepu Żabka – brak obciążenia dla reszty instalacji)
- Instalacja elektryczna i gazowa wykonana jako dwie niezależne sieci – łatwość ewentualnego podziału funkcjonalnego budynku
- Internet światłowodowy 100/40 Mbit + pełna sieć LAN z osobnymi szafami w budynku
- Centralne ogrzewanie: gazowe, podłogowe – cały budynek
CENA: 2.990.000 zł netto ZW (+ podatek PCC) / lub zakup z 23% VAT (bez PCC).
Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
