Dom z charakterem: sklepienia łukowe, posadzka w łazience art deco i piece kaflowe, centrum Łodygowic, 3 719 m²
Wchodzisz do środka i od razu czujesz, że ten dom ma historię. Na parterze nad głową ceglane sklepienie łukowe, wysokie na ok. 280 cm. Stare piece kaflowe, prawdopodobnie z okresu międzywojennego, oraz dobrze zachowana posadzka w łazience w szachownicę też z podobnego okresu. Takich detali trudno szukać w nowych domach od dewelopera.
Dom został zbudowany w tradycyjnej technologii murowanej z cegły.
Wyjątkowym atutem tego miejsca jest widok z balkonu, z którego można dostrzec dwa beskidzkie szczyty – Babią Górę po jednej stronie i Skrzyczne po drugiej.
Nieruchomość wymaga obecnie generalnego remontu, więc nowy właściciel sam zdecyduje, co zachować, oraz w jaki sposób wykorzysta obecny budynek.
Kluczowe informacje
•
Powierzchnia całkowita: 3 719 m² (3 249 m² terenu inwestycyjnego + 470 m² działki dojazdowej i pod parking).
•
Lokalizacja: ścisłe centrum Łodygowic, 200 m od stacji kolejowej, 5 minut od wjazdu na S1.
•
Media: wodociąg, studnia, kanalizacja gminna, prąd, gaz – w pełni uzbrojona działka.
•
MPZP: 23MU – teren zabudowy mieszkaniowo‑usługowej (możliwość usług publicznych, jednorodzinnych domów, biur, placówek zdrowotnych).
•
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60 % działki, wysokość do 12 m, intensywność do 1,8, co najmniej 30 % powierzchni biologicznie czynnej.
Atuty lokalizacji
•Bliskość szkół, przedszkola, sklepów, restauracji, Gminnego Domu Kultury, biblioteki i zabytkowego kościoła.
•Szybki dojazd: Żywiec ≈ 6 km, Bielsko‑Biała ≈ 15 km, Szczyrk ≈ 12 km, Jezioro Żywieckie ≈ 3 km.
•Doskonała komunikacja: pociągi do Katowic w 1,5 h, liczne linie autobusowe do Żywca i Bielska‑Białej.
Istniejący budynek (opcjonalny)
•
Powierzchnia użytkowa: 168 m² (parter 113,11 m², poddasze 55,38 m², piwnica 27,16 m²).
•
Stan techniczny: wymaga remontu lub rozbiórki; posiada świeżą izolację fundamentów, drenaż opaskowy, stropy łukowe i wysokie pomieszczenia (2,85 m – parter, 2,67 m – poddasze).
•
Możliwości: adaptacja na biuro, lokal usługowy lub element nowej inwestycji.
Potencjalne scenariusze zagospodarowania
•
Centrum usługowe – recepcja, gabinety, salony, restauracje.
•
Siedziba firmy – biura, sale konferencyjne, parking dla pracowników.
•
Obiekt zdrowotny lub opiekuńczy – przychodnia, dom opieki, studio rehabilitacyjne.
•
Zabudowa mieszkaniowa – jednorodzinne domy wolnostojące lub bliźniacze, podział działki na 4‑5 nowych terenów (min. 600‑800 m²).
Dlaczego warto?
•
Pełne uzbrojenie- brak dodatkowych kosztów.
•
Elastyczna koncepcja – inwestor sam decyduje, czy wykorzystać istniejący budynek, czy rozpocząć od nowa.
•
Możliwość podziału działki zwiększa potencjalny zwrot z inwestycji.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.
